Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Prawo wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony
Przepis art. 673 Kodeksu cywilnego przewiduje ogólne zasady wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Jak wyjaśnia adwokat Wojciech Rudzki prowadzący kancelarię adwokacką w Krakowie, ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:- gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
- gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód;
- gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
Prawo wypowiedzenia umowy na czas oznaczony
Jak wyjaśnia adwokat Wojciech Rudzki, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis art. 673 par. 3 umożliwia stronom umowy określenie prawa do wypowiedzenia umowy najmu. Prawo takie może być przyznane każdej ze stron lub tylko jednej z nich. Aby skorzystać z prawa wypowiedzenia umowy najmu – w umowie musi być stosowana klauzula, zgodnie z którą stronom będzie przysługiwało takie prawo. Bez takiego zastrzeżenia strony nie będą mogły wypowiedzieć umowy zawartej na czas oznaczony. Jak zauważa adwokat, w umowie strony muszą określić przypadki, w których będzie można złożyć wypowiedzenie. Wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony można także z ważnych przyczyn. Ale i ta przesłanka musi być przewidziana w umowie najmu. W sytuacji, gdy strony umowy będą miały wątpliwość co do wystąpienia „ważnego powodu” sprawę będzie musiał rozstrzygnąć sąd.Prawo wypowiedzenia umowy z powodu wad lokalu
Jeżeli w chwili wydania najemcy lokal użytkowy miał wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie go, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Wojciech Rudzki z kancelarii adwokackiej w Krakowie wskazuje, że z powyższego wynika, że najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli:- już w chwili zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego wada uniemożliwia używanie przedmiotu zgodnie z umową,
- wada nie jest możliwa do usunięcia,
- wada powstała po zawarciu umowy najmu, ale nie została usunięta przez wynajmującego w odpowiednim terminie po zawiadomieniu go o jej wystąpieniu przez najemcę.
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana
Polecane firmy
-
Bogna Dembowska Kancelaria Notarialna
Notariusze woj. małopolskie31-514 Kraków, al. płk. Beliny-Prażmowskiego 15a lok. 1
-
Agata Ligas Kancelaria Notarialna
Notariusze woj. małopolskie32-087 Zielonki, dr. Feliksa Grochowalskiego 6